Je sais, je sais, les jeunes sont souvent les otages des discours politiques... Je prends tout de même ma plume pour réagir aux prix pratiqués aujourd'hui.
Exemple
- Montofrt sur Meu, 20 km à l'ouest de Rennes, gare : 500 m2, 121000 Euros
- Vignoc, petit village à 20 km au nord de Rennes : 270 m2, 44000 Euros
Je connais la loi de l'offre et de la demande et j'ai conscience que les prix pratiqués continuent à trouver acquéreurs.
Nous avons cherché un terrain durant une année et les tendances qui ressortent sont les suivantes (régions : Nantes, Rennes, Saumur) :
- nous n'avons pas regardé (ou si ! nous avons regardé, mais pas longtemps) à moins de 15 kms du centre-ville, le marché me semble totalement inabordable
- il existe un premier marché autour des gares et des grands axes routiers à environ 20 kms des grandes villes. Là n'existe pas de limite... Les prix atteignent aisément 200 Euros / m2
- il existe un second marché à 40 kms des grandes villes, en campagne et à 15 kms des grands axes. Les prix pratiqués peuvent descendre à 20-30 Euros / m2
- avec un entre-deux autour de 50-100 Euros / m2
Autre grande tendance : après 5 années folles le marché des terrains semble se tarir. Il existe certaines régions
où il n'y a tout simplement plus de terrains. La raréfaction fait le prix.
Je laisse de côté la morale et les questions de guerre inter-générations larvée pour poser une question simple : comment vont se loger les jeunes de 25 ans qui ont déjà du mal à trouver autre chose que des stages et autres contrats d'intérim ? Le recours à l'emprunt reste lié à la confiance en l'avenir ; comment imaginer contracter des emprunts de 25 ou 30 ans dans le contexte actuel ?
En ce sens je suis persuadé que nous serons contraints de poser plusieurs grandes questions :
- serons-nous capables de partager l'espace et les terrains qui restent dans le cadre de l'habitat partagé déjà expérimenté en Allemagne et aux Pays Bas notamment là où la raréfaction des terrains s'est faite sentir avant ?
- serons-nous capables de réduire nos exigences en termes de m2 ? Je me permets de redire que nous savons faire des maisons de 30 m2 pour 10000 Euros (cf. technique COB) ?
- comment ferons-nous évoluer le parc des maisons existantes aux performances thermiques très faibles ?
Bonjour,
RépondreSupprimerEt oui d'un bout à l'autre de la France, les jeunes se posent les mêmes questions !
Nous avons trouvé après plus d'1 an de recherche, notre terrain à 30km au nord de Lyon pour 140€/m²... Prix exhorbitant mais néemmoins bon marché par rapport à la tendance. Heureusement qu'on a accepté de changer de département (rhône -> ain)...
769m² pour 105000€... Soit 20% de plus que le budget maison.
Ce qui nous fait donc 25ans d'endettement à 1200€/mois avec un taux de 39% d'endettement ! Heureusement que mes parents m'ont permis de faire des études et que je gagne déjà bien ma vie.
Si je n'avais pas auto-construit j'aurais eu pour le même prix un T3 de 60m².
Si je n'avais pas fait d'études, j'aurais rien eu du tout...
Alors oui, je reprend ta question, comment vont se loger les jeunes qui n'ont pas eu accès aux études ..??!!
Ben je n'ai malheureusement pas la réponse...
A tes 3 dernières questions, je répondrais :
- l'habitat groupé ? dur dur... on avait cherché et trouver un couple pour un achat commun mais au fil des discussions, on sent bien qu'on a tous pris trop de libertés et qu'il est maintenant dur de s'en défaire. Les gens sont devenus trop perso et trop renfermé pour s'ouvrir à ce type d'habitat à grande échelle. Le chemin est encore long à mon avis...
- là encore les mauvaises habitudes ont la vie dures... Elévé à la campagne avec plusieurs hectares dans un ancien relais de coche de 200m², pas facile d'acheter un 30m²...
Et pour les terrains, il y a plus vicieux : les règles d'urbanisme ! construction interdite à moins de 4m des limites. Ben malgré nos 770m², entre les 4m de limites, les arbres, le chemin d'accès, la combe, ben il reste pas beaucoup de place exploitable. A quand une révision des PLU qui va dans ce sens ?
- les plus mal logés sont ceux qui ont le moins les moyens de faire évoluer leur habitat. On ne pourra donc pas imposer des performances thermiques aux logements anciens... ca suivra donc je pense le même chemin que l'automobile : l'incitation au renouvellement par des aides : la prime à la casse et le bonus écologique (c'est déjà un peu ce qui se passe avec le crédit d'impôt et les prêts à taux 0). Mais les moins chanceux garderont leurs vieux logement mal chauffé comme d'autres ont gardés leurs vieilles voitures...
De plus on voit bien que ces aides ne sont que ponctuelles (prime à la casse et bonus ecologique n'ont pas fait long feu)
Pour résumé, la route est encore longue !
++
Mistoukwak du forum d'approche paille.
Salut à toi Mistoukwak,
RépondreSupprimerMerci pour ton passage sur notre blog et ton long message documenté, le thème occupera encore beaucoup de monde et de nombreuses heures de discussions passionnées et passionnantes.
Je profite de ton passage sur ce site pour souligner tes nombreuses et fort intéressantes contributions sur le forum du site d'Approche Paille, l'asso qui promeut le GREB, une des techniques de construction en paille les mieux adaptées à l'auto-construction. Si vous avez un projet, des questions techniques je vous encourage à joindre cette communauté en ligne. Le niveau technique est très bon, les retours d'expérience nombreux et la disponibilité des auto-constructeurs réelle.
A bon lecteur...
Benoît
Merci pour tes compliments.
RépondreSupprimerSur le forum, je ne fais que rendre ce qu'on m'a donné. J'ai beaucoup appris, je rend à mon tour, ca me semble naturel !
Et je confirme qu'approche paille est vraiment un lieu de rencontre, qui aborde les choses en profondeur et ou la sympathie et la disponibilité sont de mises ! Venez nombreux gouter au doux parfum de la paille ! ;)
++
Jon